A zártkerteket nagyon nehéz eladni, de most még ingyen átminősíthetőek

A kormány éppen ezért tavaly ingyenessé tette a zártkertek átminősítését, melynek határidejét idén év végéig meghosszabbította.

– Már nem nagyon tudom gondozni, a gyerekek meg nem érnek rá segíteni – szandaszőlősi zártkertjét mutatja Szász Károlyné.

Bár a hatvannyolc éves asszony még mindig maga ássa a kiskertet, fájós lábai miatt a hatalmas területet egyre nehezebb rendben tartania.

– Az enyém már három éve eladó, de eddig még nem jelentkezett rá senki – veszi át a szót a szomszédos telek tulajdonosa, Nagy Ferenc.

– Én is már csak a felét bírom művelni, idős vagyok, a fiatalok meg nem nagyon foglalkoznak már ilyesmivel. Pedig alig van beépíthető telek a városban, zártkertből pedig rengeteg, például itt, Szandán és az Alcsin is.

– Ezeket kisebb településeken megvásárolja az önkormányzat, és kiadja a közmunkásoknak művelésre. Itt ezt nem lehetne megtenni, vagy valahogy átminősíteni a zártkertet egyéb, könnyebben eladható telekké? – teszi fel a kérdést.

– De igen, a kormány lehetőséget adott arra, hogy a zártkertet a tulajdonosok ingyen átminősíthessék teleknek, nyaralónak, attól függ, kinek mi van rajta – mondja Fekete Sándorné, a Duna House ingatlanszakértője.

– Ha nincs rajta épület, akkor kivett, beépítetlen területté lehet átminősíteni. Azt, hogy ezt hogy lehet beépíteni, a terület beépíthetőségi előírása dönti el. Hogy mit lehet és milyen nagyságban építeni, az dönti el, hogy az ingatlan hol helyezkedik el.

– Az átminősítéssel a tulajdonosok megkímélik magukat a zártkertek eladására vonatkozó hosszadalmas procedúrától. A zártkert ugyanis a földtörvény hatálya alá tartozó terület, aranykorona-értékkel bír, ugyanúgy ki kell függeszteni eladáskor, mint egy szántó vagy legelő, vagy tanya esetében.

– Az eladás így átlagosan 6–9 hónap. Azok közül, akik hozzánk fordultak, nagyon sokan éltek az átminősítés lehetőségével, és sikeresen értékesítették ezeket a területeket, van rá kereslet – tette hozzá a szakember.

Az eljárás a földhivatalnál indítható be, az ehhez szükséges formanyomtatványokat a kormány vagy a földhivatal honlapjáról is le lehet tölteni. Az átminősítési kérelmet a területileg illetékes járási hivatalnál kell benyújtani. Ez év végéig díjmentes, csak abban az esetben kell a tízezer forintos illetéket befizetni, ha a tulajdonos soron kívüli eljárást kér.

A helyhatóság is javasolja

A szolnoki önkormányzat is a zártkert átminősítését javasolja az ingatlantulajdonosoknak.

– Természetesen az önkormányzat is rendelkezik zártkerti ingatlanokkal, melyeket már kivonattunk a zártkerti művelés alól – tájékoztatta honlapunkat dr. Lédeczi Barnabás, a vagyongazdálkodási osztály osztályvezetője.

– A költségvetésünk azonban nem teszi lehetővé, hogy további ingatlanokat tulajdonba vegyünk, ráadásul a jelenlegiek fenntartása is meglehetősen nagy ráfordítást igényel, és minimális a kereslet ezekre – válaszolt a zártkerttulajdonos kérdésére a szakember.

Molnár-Révész Erika

Borítókép: Illusztráció

Forrás: Shutterstock